오늘 글은 베리스의 부동산 단타 청약 특강을 듣고 작성한 스터디 노트이자 후기 글이다. 쌈짓돈 조금 모아서 이제 막 부동산 공부에 발을 들이려는 입장에서 정말 도움되는 강의였다. 말을 쉽게 해주고 투자 유도를 하지도 않아서 불쾌감 없이 부동산 청약 시장에 대한 감을 잡기가 쉬웠다. 디테일은 내가 따로 공부하면 되는 일이니. 비주택 청약 베리스가 말하는 비주택의 기준은 청약통장이 필요하지 않고, 전매(다른 사람에게 분양권을 양도하는 것) 제한이 없고, 다시 환불 받을 수 있는 청약금을 제외하고는 따로 자본 투자가 요구되지 않는 부동산이다. 민간임대아파트, 생활형숙박시설, 오피스텔이 그렇다고 한다. 이런 곳들은 청약홈이 아닌 각 건설사 홈페이지에서 청약을 진행한다. 그래서 청약금을 지정된 신탁사가 관리하고 ..
집은 비싸다... 너무 비싸서 열심히 모은 현금으로는 턱없이 부족하기 때문에 대출을 기본으로 받아야하는데 대출에도 한도가 있기 때문에 빚을 져서라도 내가 살 수 있는 집이 있고 없는 집이 있다. 오늘은 주택담보대출과 특례보금자리론에 대해 알아보고, 그 조건을 이해하기 위해 먼저 짚고 넘어가야하는 몇가지 용어들을 정리해본다. 1. LTV (Loan To Value ration; 담보 인정 비율): 대출금액 / 주택감정가격 대출금액 제한에 대한 기준으로, 내 집의 가치 대비 대출을 몇 퍼센트까지 받을 수 있는지를 뜻한다. 예를 들어 집의 KB부동산 시세가 10억이고 대출을 6억 받으면 LTV 60%이다. 2. DTI (Debt-To-Income ratio; 총부채 상환 비율): 연간 주택담보대출금액 및 이자..
우리사주란? 기업은 상장이나 유상증자를 할 때, 새로 발행되는 주식의 20%를 직원들에게 우선적으로 살 수 있는 기회를 주어야한다. 주식이 상장할 때 첫 가격인 공모가격은 저렴한 경우가 많기 때문에 싼 가격에 주식을 사는 직원들은 시세 차익을 볼 가능성이 커진다. 보호예수 우리사주하면 "의무보호예수 기간 1년"이라고 막연하게 떠올릴 수 있지만 이는 정확한 표현이 아니다. "의무보호예수"는 대주주나 임원 등이 지분매각을 해서 소액투자자들이 크게 손실을 보는 것을 막기 위해 실시하는 제도이며, 코스피와 코스닥 각각 6개월, 1년으로 정해 놓았다. 따라서 일반 직원들을 대상으로 하는 우리사주는 의무보호예수라기 보다는 '의무예탁기간'이 정확하다. 보통 보호예수라고도 칭하며 1년동안 주식을 팔지 못하도록 정해져있..
양도소득세: 부동산, 주식 등을 팔았을 때 발생하는 수익에 부과하는 세금 증권거래세: 주식을 팔 때 실제로 거래한 가격에 부과하는 세금 결론부터 말하자면 일반투자자들은 국내 주식의 양도소득세를 신경 쓸 필요 없다. 주식을 100억 이상 보유한 사람에 대해서만 양도차익 3억 이하는 22%, 양도차익 3억원 초과는 27.5%를 부과하기 때문이다. 작년에 금융투자소득세라고 해서 2023년부터 소액투자자들에게도 양도소득세가 부과될 예정이었으나 2년 연기되었다. 2025년 이후부터 국내 주식, ETF 투자로 발생한 순수익에 대해서 부과되는 양도소득세를 요약하면 다음과 같다. 5000만원 이하: 세금 없음 5000만원 이상: 5000만원이 초과되는 금액의 20% 3억원 이상: 5000만원이 초과되는 금액의 20%와..
[용어정리 - 분양] 공공분양: 한국토지주택공사(LH)나 서울주택공사(SH) 등 공적 사업 주체가 주택을 분양하는 것. 분양가가 저렴하지만 물량이 많지 않고 최대 인정금액인 1200만원에 미치지 못한다면 민간분양이 유리할 수 있다. 민간분양: 레미안, 푸르지오, 힐스테이트 등 민간 건설사가 단지를 분양하는 것. 인정금액: 공공분양과 임대주택 신청 시에 유리하게 작용하는 납입 금액으로, 최대 1200만원이다. 은행 사이트에서 청약계좌 조회 → 계좌관리 → 청약 순위 조회 순으로 조회 할 수 있다. 계약금: 청약 당첨 후 약 2주 후 계약서를 작성할 때 납부하는 금액. 보통 분양가의 10%. 중도금: 계약금을 낸 후 남은 금액의 60% 정도를 4~6회에 걸쳐 나눠내는 것. 보통 1차 실행일은 계약 후 6개월..
